유익한 부동산 지식 - 재산세 정리(주택 관련 세금 #2)

안녕하세요

기사나 블로그 또는 책을 통해 부동산 공부를 하거나 실전 투자를 할 때 기본 개념이나 관련 정보를 확실히 공부하지 않고 넘어갈 때가 많습니다.

 

작은 개념 하나하나가 실투자 시에도 굉장히 유용한 정보가 될 수 있으므로 반드시 개념을 파악한 후 투자에 임해야 할 것 같습니다. 잃지 않는 투자를 하기 위한 가장 중요한 내용일 것 같습니다.

 

 

 

 

 

재산세란 ? 

주택을 보유하고 있다면 내는 세금으로 지방자치단체별로 과세하는 지방세입니다. 

재산세는 토지, 건축물, 주택등에 대해서 보과되는데, 이 중 주택에 대하여 부과되는 재산세를 '주택분 재산세' 라고 합니다.

 

주택의 종류

 

 

 

 

 

과세기준일

주택분 재산세는 주택보유 기관과 관계없이 매년 6월 1일에 부과됨

주택의 송유여부는 취득시기 판단에 좌우되며, 취득의 시기인 잔금지급일, 등기접수일 중 빠른 날짜를 기준으로 소유자를 판단합나다.

 

주택의 재산세 세율

 

 

 

 

 

재산세 계산 방법

주택분 재산세는 시가표준액과 공정시장가액비율을 곱한 '과세표준'에 다시 세율을 곱하여 세약을 산출합니다.

 

 

 

 

 

산출된 재산세액이 전년도 재산세액 대비 일정 비율을 초과하는 경우 초과하는 금액은 없는 것으로 하도록 세부담상한을 적용합니다. 공시가 상승에 따른 재산세 산출세액이 급증하는 부담을 완화하기 위한 제도입니다.

 

 

 

 

 

재산세 계산 사례 

 

 

 

 

재산세 납부일정

재산세의 2분의 1은 매년 7월 16일부터 7월 31일까지

나머지 2분의 1은 9월 16일부터 9월 30일까지 납부

 

※ 재산세 납부세액이 250만원을 초과하는 경우 납부기한 지나고 2개월 이내에 분할 납부 가능합니다. 

 

 

 

Q) 주택을 2인이상 공동소유하면 재산세 관련 혜택이 있는지?

A) 주택분 재산세는 개별 또는 공동주택가격을 기준으로 과세표준을 계산하여 세액을 산출한 후 공동소유인의 지분별로 안분하기 때문에 단독소유일 때와 세액은 동일합니다.

 

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