맛있는 부동산 지식 - 세무일정 및 신고일정(주택관련세금#1)

안녕하세요 꿈디입니다. 

 

기사나 블로그 책을 통해 부동산 공부를 하거나 실전 투자를 할 때 기본 개념이나 관련 정보를 확실히 공부하지 않고 넘어갈 때가 많습니다.

작은 개념 하나하나가 실투자 시에도 굉장히 유용한 정보가 될 수 있으므로 반드시 개념을 파악한 후 투자에 임해야 할 것 같습니다. 잃지 않는 투자를 하기 위한 가장 중요한 내용일 것 같습니다.

 

 

 

 

 

오늘은 주택과 관련된 세무일 정 및 세금 신고 일정에 대해서 알아보려고 합니다. 

세금 일정을 확인한 후 개인 또는 주택사업자이신 분들은 미리미리 자금계획을 세우시면 될 것 같습니다.

 

먼저 주택과 관련된 연중 세무일정에 대해서 알아보겠습니다.

<주택과 관련된 연중 세무 일정>

<자료 출처, 국세청 발간 2021 주택과 세금>

 

주택 취득 시 내야 하는 세금 신고 일정은 아래와 같습니다.  공인중개사 분들이 하는 거래 신고도 있으니 참고하시면 될 것 같습니다. 

<주택의 취득시 세금 신고 일정>

■ 계약 체결 

30일 이내 

1) 지자체에 부동산 거래신고

(공인중개사/ 양도, 양수인)

 

2) 자금조달계획서 제출

(실거래가 6억 이상, 투기과열지구, 조정대상지역 모든 주택, 법인 매수의 경우 지역, 거래 가격 관계없이 모든 주택) 

+

증빙자료 첨부(투기과열지구 모든 주택)

 

■ 중도금 납부

 

■ 잔금청산 

60일 이내

1) 지자체에 취득세 신고, 납부

(상속은 6개월 이내)

 

2) 등기소에 등기 신청 

 

 

<주택의 양도, 상속, 증여 시 세금 신고 일정 >

 

	양도소득세	상속세	증여세
	양도일 (잔금청산일)	상속개시일(사망일)	소유권 이전등기 접수일
신고  납부기한	▶예정신고 양도일이  속하는 달의 말일부터 2개월 이내 (부당부 증여 3개월 이내) ▶확정신고  양도한 연도의 다음연도 5.1 ~ 5.31까지	상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월  이내	증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월  이내
필요서류	- 매매계약서 - 자본적지출액 및  양도비 명세서 등	- 상속인 간 협의 분할서 - 제적등본 및 가족관계  기록사항에 관한 증명서 - 채무사실을 입증할 수 있는 서류 등	- 증여 계약서 - 가족관계기록사항에 관한 증명서

 

주택과 관련 취득, 운영 세금, 양도, 상속, 증여까지 다양한 세금이 존재하네요 

다음에는 주택 관련 개별 세금에 대해서 좀 더 상세히 들여다보겠습니다. 

 

마지막으로 국세청과 행정안전부에서 공동으로 출간한 주택과 세금이란 책이 있습니다. 위 자료들도 해당 책의 내용을 발췌해서 작성한 것인데요 부동산에 관심 있으신 분들은 해당 책 구입하셔서 읽어 보시면 좋을 것 같습니다. 

 

 

 

 

얼마나 복잡하고 어려우면 공공기관에서 이렇게 책까지 냈나 싶기도 하네요 ^^