맛있는 부동산 지식 - 공공재개발이란

기사나 블로그 책을 통해 부동산 공부를 하거나 실전 투자를 할 때

기본 개념이나 관련 정보를 확실히 공부하지 않고 넘어갈 때가 많습니다.

작은 개념 하나하나가 실투자시에도 굉장히 유용한 정보가 될 수 있으므로

반드시 개념을 파악한 후 투자에 임해야 될 것 같습니다.

 

오늘은 어제 발표된 공공재개발 후보지 발표에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

어제 국토교통부와 서울시에서 공공재개발 후보지 8곳을 발표하여 

서울 부동산 시장의 관심이 쏠렸었습니다.

 

<공공재개발 후보지 발표 - 국토교통부>

www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95085060

국토부·서울시, 정체된 정비구역 8곳을 공공재개발 후보지로, 약 4.7천호 공급 기대···해제·신

갑작스럽게 시장에 발표를 하면서 수많은 언론 기사들이 쏟아졌고 

발표된 8곳에 대한 궁금증이 폭발하였습니다. 

 

 

공공재개발이란? 

공공재개발은 공공이 공적지원을 활용해 사업성 부족, 주민 간 갈등 등으로 장기 정체된 재개발 사업에 참여하여 빠르게 도심에 주택공급을 확대하는 사업이고
해당 지역의 주민이 공공시행자 선정과 임대공급 확대 등에 동의해야 합니다.
(조합원 분양을 제외한 나머지 50%를 공공이 임대) 

주민은 새로 건설되는 주택 중 조합원 분양분을 제외한 물량의 절반은 공공임대, 수익 공유형 전세 등으로 공급하여

원주민과 주거지원계층의 주거안정에 기여한다고 하네요 

 

 

일반 재개발과의 차이

일반 재개발은 도시 규제를 적용받으며 분양가 상한제의 적용을 받아 사업성이 부족합니다.

또한 조합 내 사업관리가 비전문적이고 투명하지 않아 주민 간 갈등 발생 소지가 많습니다.

무엇보다도 소상공인들의 영업 보완대책이나 세입자 이주협상이 어려워 오랜 기간 사업이 지연되는 경우가 있습니다

일반 재개발	공공재개발
- 상인 영업대책, 세입자 이주 대책 부족으로 이주 부진	- 임시상가 지원, 이주비 융자 등으로 원활한 이주를 유도

 

 

국토교통부 발표일정

 

 

발표한 8지역 

 

 

 

추가 선정 계획

국토부와 서울시는 20년도 공모에 참여한 47 곳에 대해서도 구역 여건 및 정비계획을 신속히 검토하여 

3월 말까지 후보지를 선정할 계획이라고 밝혔습니다.

나머지 후보군들에 대해서도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

 

금번 선정된 정비구역에 대해서는 투기거래 방지를 위해 토지거래 허가구역 지정을 추진할 계획입니다.

분양받을 대상의 산정 기준일은 공모 공고일인 20년 9월 21일 이전으로 고시할 계횝니다.

그전에 들어가시는 분들은 축하드립니다. 

 

조합원 분양을 제외한 나머지의 50%를 임대공급(전체의 20%는 공공임대)할 예정입니다.

(ex) 조합원 분양 50% / 공공임대 20% / 공공지원 임대 5% / 일반분양 25%

 

오래된 구도심을 정비하여 깔끔한 주거지역으로 바꾸는 이번 공공재개발을 통해서 해당지역 인근의 부동산에도

영향을 끼칠 것이라고 판단됩니다.

 

 

 

특히 동작구 흑석동의 경우는 1310세대로 후보 지역 중 가장 많은 세대수가 예정되었습니다.

 

강낭과 인접해 있고 한강이 가까워 투자자들의 이목이 집중될 것 같습니다. 
또 주변에 중고등학교가 없었는데 이번 개발로 인프라적인 것들이 투자될 것으로 예상됩니다

공공재개발 인근의 프리미엄 아파트 아크로리버 경우의 흐름도 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.

 

프리미엄 아파트와 비교했을 때 주변 상권이나 주택들이 많이 노후화된 점은 아쉬웠던 점 중에 하나였으니까요

아래는 흑석동 임장 시 찍었던 재개발 지역 주변 사진입니다.

학원이나 음식점들이 너무 오밀조밀 모여 있어서 굉장히 복잡해 보입니다.

 

그런데 전 사람 사는 느낌이 많이 났던 것 같습니다.

재개발을 기다려서인지 기존 건물이나 주택에 대한 보수가 이루어지지 않는다란 느낌도 받았었습니다.

 

<흑석동 공공재개발 지역>

 

 정부에서 야심차게 발표한 메시지에 시장이 어떻게 반응할지 궁금해지네요

공공 재개발과 더불어 몇 년 전부터 진행되고 있는 가로주택 정비사업 공부해 봐야겠습니다.

이상으로 짧은 리뷰를 마치겠습니다